Почему появляются высолы на кирпичной кладке и что делать

Высолы на кирпичной кладке появляются, когда вода растворяет соли внутри стены, выносит их к лицевой поверхности и там испаряется: соли остаются на кирпиче и швах белым налётом. Нужны сразу три условия: растворимые соли (из раствора, бетона, грунта, реже — из самого кирпича), вода, которая попадает в кладку, и путь по порам к поверхности. Ровный налёт по всей стене в первый год после стройки — обычно строительная влага, он сходит сам. Если налёт появился позже или возвращается каждую весну, у кладки есть постоянный источник воды: подсос из фундамента без отсечной гидроизоляции, брызги у отмостки, слив с отлива или парапета, протечка водостока.

Что такое высолы и откуда в кладке соли

Высолы — соли, растворённые в воде внутри стены и оставшиеся на поверхности, когда вода испарилась. Чаще всего это сульфаты и карбонаты натрия, калия, кальция и магния; хлориды реже — от хлористых добавок, морского песка или кислотной чистки. Налёт белый и лучше всего виден на красном и тёмном кирпиче, поэтому его обычно приписывают кирпичу. Но, по данным технической записки 23A Ассоциации производителей кирпича США (BIA), соли гораздо чаще приходят из материалов, которые кирпича касаются: раствор лежит на нём с четырёх-пяти сторон и при кладке мокрый, а в бетоне и бетонных блоках растворимых веществ в 2–7 раз больше, чем в обожжённой глине.

Источник	Что даёт	Как избежать
Цемент в растворе и бетоне	Щелочи (натрий, калий) и сульфаты — главный источник налёта в первый год	Раствор нормальной подвижности, без лишней воды; бетон фундамента отделён от кладки гидроизоляцией
Противоморозные добавки	Поташ — карбонат калия K₂CO₃, нитрит натрия NaNO₂ (СП 70.13330.2012, табл. У.1): это соли, и они тоже выходят налётом	Только по приложению У СП 70; лицевую кладку по возможности ведут в тёплый сезон
Песок	Морской и загрязнённый песок приносит хлориды и органику	Мытый песок — см. «Какой песок нужен для кладки кирпича»
Грунт и грунтовая вода	Растворённые в почве соли поднимаются в кладку вместе с водой	Обмазка фундамента в грунте и отсечная гидроизоляция по его верху
Кирпич	Сульфат кальция и другие соли из глины	Лицевой и клинкерный по ГОСТ 530-2012 — без высолов; у рядового это не нормируется
Кислотная чистка	Хлориды, белая «пелена» силикатов, цветные пятна	Не мыть фасад неразбавленной соляной кислотой

Проверку лицевого кирпича ГОСТ 530-2012 описывает в п. 7.8: кирпич раскалывают, одну половинку ставят отбитым торцом в дистиллированную воду на глубину 1–2 см на 7 суток, высушивают при 105 °C и сравнивают со второй — налёта быть не должно. Похожую пробу с кирпичом из партии можно сделать до кладки. Она ловит только соли самого кирпича: чистый в пробе кирпич даст налёт в стене, если соли придут из раствора или грунта.

Откуда в кладке вода

Соли в стене есть всегда, а налёт появляется там, где их регулярно растворяет вода. Поэтому главное — найти её путь.

Капиллярный подсос снизу. Бетон фундамента и кирпич пористые: вода из мокрого грунта поднимается по порам, как по фитилю, и уносит соли грунта и бетона. Если между фундаментом и первым рядом нет горизонтальной гидроизоляции, вода проходит в кладку и испаряется с лица цоколя и нижних рядов — над отмосткой появляется полоса высолов. СП 15.13330.2020 (п. 9.8) требует защищать стены от увлажнения со стороны фундаментов и отмосток гидроизоляционным слоем выше уровня тротуара или верха отмостки; в частном доме это обычно два слоя рулонного материала по верху ленты, как в статье «Ленточный фундамент».

Рассмотреть

Брызги и снег у цоколя. Дождь отскакивает от отмостки на нижние ряды, весной у стены тает снег. Полоса внизу бывает и при исправной отсечке; помогают отмостка с уклоном от стены и цоколь из материала, который меньше впитывает воду.

Вода сверху. Горизонтальная поверхность кладки собирает дождь, и вода уходит вглубь стены. Поэтому СП 15.13330.2020 (п. 9.8) требует на подоконниках, поясках и парапетах защитных покрытий из цементного раствора, кровельной стали и т. п., а выступающим частям стен — уклонов для стока. Фартук на парапете по СП 17.13330.2017 (п. 5.1.23) выступает за боковые грани не меньше чем на 60 мм и имеет уклон не меньше 3 % в сторону кровли. Отлив без выноса и капельника сбрасывает воду на кладку под окном — там появляется веер высолов.

Косой дождь через швы. Пустые и недозаполненные швы пропускают воду внутрь охотнее, чем кирпич. Швы заполняют раствором полностью, а для лицевого слоя СП 70.13330.2012 (п. 9.5.1) требует расшивать их заподлицо или с внешним валиком: углублённый шов оставляет полку, на которой стоит вода.

Протечки. Разошедшийся стык водосточной трубы, переполненный жёлоб, слив с крыши без водостока дают вертикальную полосу налёта по следу воды — см. «Как установить водосток, если крыша уже покрыта».

Строительная влага. Кладка, которую не укрывали от дождя, промокает и сохнет неделями, раствор отдаёт свою воду кирпичу, кирпич с поддона без плёнки приходит на стену мокрым. Это источник налёта первого года.

Где налёт на стене — оттуда и вода

Место и время появления налёта почти всегда указывают на причину. По наблюдениям BIA, налёт в первый год после стройки обычно связан с солями цемента и строительной влагой, а налёт на старой, раньше чистой стене — с новым источником воды. Сильнее всего высолы проявляются в холодное влажное время: весной, поздней осенью, в оттепели.

Где и когда	Вероятная причина	Что сделать
Ровно по всей стене, первый год	Строительная влага, соли цемента	Дать стене высохнуть, налёт сметать сухой щёткой — со временем он сходит сам
Полоса над отмосткой, под ней тёмная мокрая кайма	Подсос из фундамента без отсечки, брызги у цоколя	Проверить отсечку, отмостку, водоотвод; нет отсечки — инъекционная отсечка
Веер под окном	Отлив без выноса или капельника, щель у откоса	Отлив с выносом за плоскость стены и герметичным примыканием
Верх стены под парапетом	Нет фартука, вода по верху кладки	Фартук или парапетная плита с выносом и уклоном
Полоса вдоль водосточной трубы	Протечка стыков или воронки	Починить водосток
Белые только швы	Соли раствора, вода по швам	Проверить заполнение и расшивку швов
Налёт на много лет чистой стене	Новый источник воды: протечка, поднятый грунт, засыпанная отмостка	Искать, что изменилось у стены

Высолы или разрушение: как отличить

Сами по себе высолы — дефект внешнего вида. Опасна постоянная вода в кладке, которая зимой замерзает. Отличить налёт от разрушения можно на месте.

Признак	Что это	Насколько серьёзно
Белый порошок или пушистые кристаллы, растворяются в воде, сметаются сухой щёткой	Высолы	Внешний вид; искать воду
Твёрдая белая или серая корка натёками из швов и трещин, водой не растворяется	Известковые натёки: соединения кальция из раствора, затвердевшие на воздухе	Вода идёт через стену одним путём; натёк сам не смывается
С кирпича отслаиваются тонкие пластинки	Шелушение (ГОСТ 530-2012, п. 3.23)	Разрушение: вода и мороз или соли под поверхностью
Поверхность осыпается крошкой	Выкрашивание (п. 3.24)	Разрушение, кирпич теряет сечение
Отдельные сколы с белым зерном в середине	Известковые включения — дефект кирпича (п. 5.1.2)	Не высолы, с влагой в стене не связаны

Опаснее всего соли, которые кристаллизуются не на поверхности, а под ней. Так бывает, когда стену покрыли пропиткой или краской, а вода в кладке осталась: она уходит сквозь покрытие паром, соли оседают в 3–6 мм от поверхности, растут и откалывают лицевой слой. Шелушение под покраской или гидрофобизатором — сигнал, что в стену по-прежнему идёт вода.

Как убрать высолы

Если источник воды не устранён, налёт вернётся после первых дождей, поэтому порядок такой.

1. Найти и убрать воду по таблице выше и дать стене высохнуть.
2. Смести налёт сухой жёсткой щёткой в сухую погоду. Большинству солей этого достаточно.
3. Водой — только в тёплую сухую погоду. Часть воды уходит в кирпич и выносит новую порцию солей; в холод и перед заморозками кладку не моют.
4. Стойкий налёт — очистителем для кирпича по инструкции, сначала на пробном участке.
5. Без неразбавленной соляной кислоты. Она даёт нерастворимую белую «пелену» силикатов, жёлто-зелёные пятна на светлом кирпиче и бурые — на тёмном и сером; их убрать труднее, чем исходный налёт.

Известковые натёки щёткой и водой не убираются; браться за них имеет смысл только после того, как перекрыт путь воды, иначе натёк нарастёт на том же месте.

Как не допустить высолов при стройке

• Отсечная гидроизоляция по верху фундамента, выше верха отмостки, под первым рядом кладки (СП 15.13330.2020, п. 9.8; СП 70.13330.2012, п. 9.2.15), грани фундамента в грунте — обмазочной гидроизоляцией; открытый бетонный цоколь над отмосткой тоже обмазывают до отсечки и закрывают отделкой, иначе высолы выступят на нём. Отсечку закладывают при кладке: на готовой стене остаётся только инъекционная.
• Отмостка и водоотвод — уклон от дома, шов у цоколя, водосток с отводом воды: «Отмостка вокруг дома и дренаж участка».
• Цоколь — из полнотелого керамического кирпича пластического формования, бетона, камня (СП 15.13330.2020, п. 9.71); пустотелый, силикатный и кирпич полусухого прессования для цоколей не применяют (п. 9.1). Обрез цоколя и выступы кладки, если проект не говорит иначе, защищают цементно-песчаным раствором не ниже М100 и F150 (СП 70.13330.2012, п. 9.2.15). Отделка — в статье «Чем отделать цоколь дома снаружи».
• Выступы — с покрытием и уклоном, подоконники — с отливами; швы — полные, с расшивкой (порядок кладки — «Кладка в полтора кирпича»).
• Раствор — чистый песок и вода, нормальная подвижность, добавки только по норме.
• Площадка. Кирпич — на поддонах под плёнкой, цемент и песок — укрытыми и не на земле. Недоделанную кладку на ночь и в дождь укрывают сверху плёнкой или тентом, прижатыми от ветра; BIA рекомендует свешивать укрытие по обе стороны стены примерно на 600 мм.

Нужна ли гидрофобизация

Гидрофобизатор — пропитка, которая уменьшает впитывание воды лицом кладки и оставляет её паропроницаемой. На стене под косым дождём она снижает количество воды в кладке, а значит, и высолов. Но BIA не рекомендует покрытия как единственную меру: воду, которая идёт снизу или сверху, пропитка не остановит, а соли начнут кристаллизоваться под пропитанным слоем. Порядок: устранить источник воды, высушить стену, убрать налёт и только потом пропитать сухую чистую кладку паропроницаемым составом. Плёнкообразующие лаки и краски на наружной кладке с высолами не применяют.

Частые ошибки

• Моют высолы из шланга в прохладную погоду. Стена намокает, и налёта становится больше.
• Чистят фасад неразбавленной соляной кислотой. Остаются пятна, которые не отмываются.
• Пропитывают или красят стену, не убрав воду. Через сезон поверхность начинает шелушиться.
• Не делают отсечку «потому что лента высокая». Бетон тянет воду из грунта капиллярами на десятки сантиметров, высокий цоколь без отсечки её всё равно пропускает.
• Поднимают грунт или засыпают отмостку выше отсечки. Гидроизоляция оказывается в земле, полоса высолов поднимается.
• Оставляют недоделанную кладку открытой на зиму. Весной стена «цветёт» сверху донизу.

Вопросы и ответы

Почему появляются высолы на кирпичной кладке?

Вода растворяет соли из раствора, бетона, грунта или кирпича, выносит их к поверхности и испаряется, а соли остаются белым налётом. Нужны одновременно соли, вода и путь к поверхности.

Пройдут ли высолы сами?

Налёт первого года на новой кладке обычно со временем сходит сам, если стена сохнет. Налёт, который возвращается, сам не пройдёт: в стену идёт вода.

Опасны ли высолы для кирпича?

Сам налёт — дефект внешнего вида. Опасны постоянная вода в кладке и соли, которые кристаллизуются под поверхностью: тогда кирпич шелушится и выкрашивается.

Чем убрать высолы с кирпича?

Устранить источник воды, дать стене высохнуть и смести налёт сухой щёткой; стойкий — очистителем для кирпича после пробы на небольшом участке, без неразбавленной соляной кислоты.

Поможет ли гидрофобизатор от высолов?

Если вода приходит с косым дождём — да, по сухой чистой кладке после устранения причины. При воде снизу или сверху не поможет.