Почему появилась сырость в фундаменте: 5 причин и проверка

Сырость в фундаменте и подвале частного дома дают пять источников: капиллярный подсос из мокрого грунта, грунтовая вода, дождевая и талая вода с отмостки и водостока, конденсат из воздуха и протечка труб. Их различают по трём признакам — где мокро, когда мокро и как ведёт себя пятно в сухую погоду. Полоса снизу стены круглый год — подсос; вода в шве стены и пола весной — грунтовая; пятно после ливня у водосточной трубы — поверхностная; капли на холодной трубе и низу стены в летнюю жару — конденсат; мокрое место у ввода трубы в любую погоду — протечка. От причины зависит лечение: сушка и проветривание помогают только от конденсата, от остального нужна защита снаружи.

Пять причин сырости и как их отличить

Фундамент и стены подвала сидят в грунте, и вода подходит к ним с разных сторон. Свод правил по защите подземных сооружений (СП 250.1325800.2016, п. 5.5) называет пути внутрь — трещины, дефектные узлы и отверстия для ввода коммуникаций; там же сказано, что верховодку дают дождевые и талые воды и утечки из водонесущих сетей (п. 7.6.2.4).

Причина	Где мокро	Когда	Главный признак
Капиллярный подсос	Низ стен по всему периметру, пол	Круглый год, мало меняется	Тёмная полоса снизу, белый солевой налёт по её верхней кромке
Грунтовая вода	Шов стены и пола, пол, трещины ниже уровня воды	Весна, паводок, затяжные дожди	Вода стоит на полу или сочится из шва, уходит вместе с уровнем в колодце
Вода с отмостки и водостока	Верх стен подвала у углов и под водосточными трубами, местами	После ливня и оттепели, через несколько часов или дней	Пятно растёт после дождя и высыхает в сухую погоду
Конденсат	Холодные трубы, низ стен, пол	Тёплые влажные дни, летом сильнее	Капли на поверхности, стена внутри сухая
Протечка коммуникаций	Пятно вокруг ввода трубы или под ним	В любую погоду, часто растёт	Счётчик крутится при закрытых кранах, пятно после слива воды

Рассмотреть

Как проверить, откуда вода

Нужны две-три проверки в разную погоду, от простой к сложной:

Проверка	Как делают	Что значит результат
Граница пятна	Обводят карандашом, датируют, смотрят через неделю и после дождя	Растёт после дождя — вода сверху; стоит на месте — подсос; растёт в сухую погоду — протечка
Плёнка на стене	Кусок прозрачной плёнки приклеивают скотчем по контуру, смотрят через сутки	Капли снаружи плёнки — конденсат; запотела изнутри — вода идёт через стену
Термометр и гигрометр	Меряют воздух в подвале и температуру стены	Стена холоднее точки росы воздуха — будет конденсат (таблица ниже)
Счётчик воды	Закрывают все краны и смотрят показания час-два	Цифры идут — течёт труба после счётчика
Осмотр в ливень	Обходят дом во время дождя	Вода падает к стене, стоит лужей, уходит в щель у цоколя
Уровень воды	Весной смотрят колодец на участке или копают шурф у дома ниже пола подвала	Вода в шурфе выше пола — грунтовая вода давит на стены

Проверка плёнкой подробнее описана в статье «Как просушить погреб: способы, сроки и безопасность» — в подвале она делается так же.

Капиллярный подсос: тёмная полоса снизу

Бетон, кирпич и раствор пористые. Если грунт у фундамента влажный, вода поднимается по порам вверх, как по фитилю, и испаряется с внутренней поверхности. На этой высоте остаются соли — белая корка над тёмной полосой. Полоса держится и в сухое лето, потому что грунт на глубине подвала редко пересыхает.

Причина — нет горизонтальной гидроизоляции. По своду правил о каменных конструкциях (СП 15.13330.2020, п. 9.8) стену отделяют от фундамента гидроизоляционным слоем над отмосткой, и ещё один такой слой нужен под полом подвала. Если плиту пола залили по грунту без плёнки, а кладку цоколя положили прямо на бетон ленты, подсос неизбежен.

Что делают:

• Открывают фундамент снаружи участками, сушат и покрывают обмазочной или оклеечной гидроизоляцией — так в бетон перестаёт поступать вода сбоку.
• Если стена выше фундамента тоже мокнет, делают отсечку в теле стены: бурят ряд отверстий и нагнетают гидрофобный состав, который закупоривает поры. Шаг и глубину берут по инструкции состава.
• Пол подвала при перестилке кладут по плёнке или рулонной гидроизоляции.
• Изнутри стену не закрывают паронепроницаемой краской: вода всё равно придёт, а испаряться станет выше.

На кирпичной стене эта же картина даёт высолы на цоколе снаружи — путь воды разобран в статье «Почему появляются высолы на кирпичной кладке и что делать».

Грунтовая вода: мокрый пол и шов стены с полом

СП 250.1325800.2016 (п. 5.4) делит участки на три случая: высокий уровень подземных вод (постоянно выше подошвы фундамента), низкий (постоянно ниже) и переменный. В частном доме чаще встречается переменный: весной и в паводок вода поднимается выше пола подвала, летом уходит. Тогда сырость приходит сезонно и снизу: сначала мокнет холодный шов между стеной и полом, потом появляются лужи.

Отличие от подсоса — вода жидкая и стоит, а не только темнит бетон. Отличие от поверхностной — пол мокнет даже в сухую весну, когда тает снег на всём участке, и уходит не после пары солнечных дней, а когда падает уровень в колодце.

Что делают:

• Пристенный дренаж — крупный песок или дренажная мембрана по наружной стене, вода из них уходит в трубчатый дренаж по периметру (п. 7.6.2.8 того же свода). Труба ниже пола подвала опускает уровень воды у стен.
• Гидроизоляция по наружной грани стен и под плитой — по тому же своду, при высоком уровне — комбинированная защита.
• Изнутри — только как вторая линия: покрытие работает против давления воды, поэтому применяют составы, рассчитанные на это давление (проникающие, цементные), а трещины и швы заделывают до них.

Как устроить дренаж вокруг дома и куда сбросить воду, разобрано в статье «Отмостка вокруг дома и дренаж участка: как отвести воду».

Вода с отмостки и водостока: пятна после дождя

Самая частая причина в домах без подвала с глубокой водой. Дождь с крыши падает к стене, отмостка просела или наклонена к дому, щель у цоколя открыта — вода уходит в рыхлую засыпку пазухи и стекает вдоль фундамента. В глине она застаивается у стены: получается своя верховодка вокруг дома, даже если грунтовая вода глубоко. Зимой та же вода замерзает у стены и рвёт цоколь трещинами; как их читать, — в статье «Почему трескается цоколь дома: 6 причин и что делать».

Признаки: пятно местное, у угла или под водосточной трубой, растёт через несколько часов или дней после ливня или оттепели и подсыхает в сухую погоду.

Что проверяют и чинят:

• Водосточные трубы: выпуск не сбрасывает воду у стены, а уводит её в лоток или дождеприёмник; желоба не переполнены, стыки целы. Как довести водосток до земли, если крыша уже покрыта, — в статье «Как установить водосток, если крыша уже покрыта».
• Отмостку: она должна плотно примыкать к цоколю и уходить от дома с уклоном в пределах 1–10 % (СП 82.13330.2016, п. 6.26). Провалы и обратный уклон переделывают.
• Шов отмостки с цоколем: пустая щель собирает воду прямо в пазуху, её заполняют и герметизируют.
• Планировку: земля и дорожки у дома понижаются от стен.

Эти работы дешевле дренажа и гидроизоляции, поэтому с них начинают при любой причине.

Конденсат: капли на холодной стене летом

Стены подвала прижаты к грунту и летом холоднее уличного воздуха; холоднее всего их низ, пол и трубы с водой из скважины или сети. Тёплый воздух у этих поверхностей охлаждается до точки росы, и пар оседает каплями. Подвал «мокнет» в жару при открытых окнах и высыхает в прохладную погоду — это не протечка и не грунтовая вода. От подсоса внизу стены его отличает плёнка: капли собираются на её наружной стороне.

Точку росы считают по формуле парциального давления насыщенного пара из СП 50.13330.2024 (п. 8.6). Если стена холоднее значения в таблице, на ней будет конденсат:

Воздух	Влажность 50 %	60 %	70 %	80 %
+15 °C	4,6 °C	7,3 °C	9,6 °C	11,6 °C
+20 °C	9,2 °C	12,0 °C	14,4 °C	16,4 °C
+25 °C	13,9 °C	16,7 °C	19,2 °C	21,3 °C

Пример: при +25 °C и влажности 60 % роса выпадает на всём, что холоднее 16,7 °C, — заглублённая стена летом как раз такая.

Что делают:

• Проветривают в прохладные часы, а не в жаркий день; ставят вытяжку или осушитель.
• В подполье держат открытыми продухи: СП 54.13330.2022 (п. 7.8) требует их площадью не меньше 1/400 площади пола, на противоположных стенах. Как их сделать, разобрано в статье «Как сделать продухи в фундаменте: площадь, размер, высота».
• Утепляют стены снаружи — поверхность внутри становится теплее точки росы.
• Холодные трубы водопровода закрывают теплоизоляцией.

Для жилых помещений в подземной части СП 250.1325800.2016 (табл. 5.2) задаёт класс I: без протечек и намоканий и без конденсата, для чего нужны вентиляция и отопление. Одна гидроизоляция от конденсата не спасает.

Протечка коммуникаций: пятно у ввода трубы

Ввод водопровода и выпуск канализации проходят сквозь фундамент. Если трубу замуровали в бетон наглухо, при осадке дома стык трескается, вода из грунта идёт по трубе внутрь. Так же проявляется свищ самой трубы в грунте у стены: вода уходит вдоль неё сквозь фундамент. По СП 30.13330.2020 (п. 8.8) трубу пропускают через стену подвала с зазором 0,2 м и заделывают отверстие эластичным водонепроницаемым материалом, а в мокрых грунтах ставят сальник.

Признаки: мокрое место вокруг гильзы или ниже неё, сырость не зависит от погоды. Если пятно растёт при работающем насосе или после слива ванны, течёт сама труба или стык выпуска. Если счётчик крутится при закрытых кранах, утечка в трубе после счётчика — в доме или в грунте.

Что делают: перекладывают ввод через гильзу с уплотнением, меняют прокладку или раструб выпуска, ищут утечку на участке по сырому пятну земли.

Что делать, когда причина найдена

Причина	Сначала	Если не помогло	Не помогает
Подсос	Отвести воду от стен, обмазка снаружи	Отсечка инъекцией, плёнка под полом	Сушка, краска изнутри
Грунтовая вода	Пристенный дренаж ниже пола	Гидроизоляция снаружи и под плитой	Осушитель, проветривание
Поверхностная вода	Водосток в лоток, ремонт отмостки и шва	Обмазка стены в зоне пятна	Дренаж без ремонта отмостки
Конденсат	Вентиляция, продухи, осушитель	Утепление стен снаружи, изоляция труб	Гидроизоляция
Протечка	Найти и заменить трубу или стык	Переложить ввод через гильзу с сальником	Замазать пятно

После устранения причины подвал сушат и обеззараживают плесень. Если работы ведут снаружи, их делают в сухой сезон, а пазуху засыпают песком: вынутая глина держит воду у стены.

Частые ошибки

• Гидроизолируют стены изнутри, не выяснив причину: от поверхностной воды это не помогает, а от конденсата вредит.
• Заводят водосточные трубы в дренаж вокруг дома: в ливень он переполняется и заливает пазуху.
• Проветривают подвал в жару — влажный уличный воздух оседает на холодных стенах.
• Засыпают пазуху вынутой глиной: вода задерживается у стены.
• Замуровывают ввод трубы наглухо: при осадке стык трескается.

Вопросы и ответы

Почему появилась сырость в фундаменте?

Из-за одной из пяти причин: капиллярного подсоса, грунтовой воды, воды с отмостки и водостока, конденсата или протечки труб. Различают по месту пятна и по погоде, в которую оно растёт.

Как отличить конденсат от протечки в подвале?

Конденсат появляется в тёплую влажную погоду на холодных трубах, низе стен и полу, под плёнкой стена сухая. Протечка держится в любую погоду, а под плёнкой стена мокрая.

Поможет ли гидроизоляция изнутри?

Только как вторая линия против грунтовой воды и составами, рассчитанными на её давление. От подсоса и воды с отмостки надёжнее защита снаружи, от конденсата — вентиляция.

Почему подвал сырой только весной?

Весной поднимается грунтовая вода и тает снег у стен. Если пятна у углов и водостоков — виновата поверхностная вода, если мокнет пол и шов по всему подвалу — грунтовая.